作为北京二环内稀缺的高端住宅项目，贡院六号小区凭借其独特的地理位置和历史底蕴，始终保持着稳定的市场溢价能力。项目采用新古典主义建筑风格，与周边历史文化保护区形成和谐统一。
根据最新市场监测数据显示：
项目价格主要受以下因素驱动：
1. 不可复制的皇城根区位优势
2. 纯板楼设计的低密度居住体验
3. 周边顶级教育资源配置
4. 物业服务的五星级标准
| 户型 | 面积区间 | 价格区间 |
|---|---|---|
| 三居平层 | 180-210㎡ | 12-13.5万/㎡ |
| 四居平层 | 220-260㎡ | 13-15万/㎡ |
| 顶层复式 | 300-400㎡ | 16-18万/㎡ |
对于有意向的购房者建议：
1. 关注房源产权清晰度，部分房源涉及特殊产权性质
2. 实地考察不同楼栋的采光效果
3. 比较近三年同户型成交记录
4. 了解小区近期改造计划
随着北京核心区土地供应持续收紧，类似贡院六号这样的优质存量房产将保持稳定的增值空间。特别是具备以下特征的房源更具保值性：
- 南北通透的经典户型
- 中高区优质楼层
- 附带产权车位的单位
需注意当前房地产税试点政策可能对高端住宅市场产生的影响，建议持续关注相关政策动向。